Ley Sinde: así no

¿Es legítimo que los autores aspiren a que se respete la propiedad intelectual? Por supuesto.
¿Es cierto que la piratería destruye empleo y roba a los autores? Sin duda.
¿Es necesario que las leyes incorporen la nueva realidad de Internet, que permite el libre intercambio de contenidos? Claramente.
¿Va a ser fácil? No.
¿Cuál es la solución entonces? Pues trabajar en una ley justa y específica para Internet; y trabajar desde el sector audiovisual para que en Internet sea más fácil comprar que robar.

En mi opinión, el problema de la última frase es que contiene 2 veces la palabra "trabajar". 

La industria no ha hecho su trabajo
... que era asegurar una oferta abundante y competitiva en la nueva plataforma comercial que es Internet. 
Vale, eso de presumir de las muchas pelis que te has descargado, que ya es deporte nacional, no está bien. Yo, partidario de que los autores ganen dinero, hace un año quise hacerme con la temporada 1 de "5 hermanos", serie del 2006 con 4 temporadas y archiemitida en TV. Incapaz de encontrarla vía descarga legal en internet, acudí a la tienda. No la tenían, así que hubo que encargarla. Tardó 2 semanas en llegar en DVD, y me costó 50 euros. No he vuelto a comprar una serie desde entonces.
Me hace gracia eso de que "la piratería destruye empleos". Será verdad, pero no es menos cierto que la completa inacción del sector audiovisual está también destruyendo los empleos del futuro. Legales o ilegales, las webs piratas han trabajado para cubrir una ingente demanda. Por ahora, nadie más se ha tomado esa molestia. Como consumidor, quiero comprar online lo que me gusta, poder descargarlo rápida y cómodamente y verlo o escucharlo al instante. Estoy a punto de estrenar mi Apple TV: permite alquilar pelis a entre 3 y 6€, y ver Youtube en HD entre otras cosas. Me sorprende que algo tan obvio no haya existido en España hasta ahora. Espero que no cierren Apple por pirata.

Nuestros políticos tampoco están haciendo su trabajo
Una ley específica de Internet va a ser de todo menos sencilla y rápida de hacer, y mucho menos de aplicar. Trabajo, mucho trabajo para nuestros parlamentarios.
Ese trabajo, el que no se ha hecho durante años, lo intenta liquidar por la vía rápida nuestra ministra (a instancias de EEUU según se ha sabido por Wikileaks) con una disposición de última hora sobre una ley de emergencia para el famoso cambio de modelo productivo, que ya iba tocando.
Vale, vamos tarde, pero no se puede zanjar el asunto con una disposición draconiana que hace un alegre bypass a todo el sistema democrático, se salta el derecho a un juicio justo y nos intenta colar una comisión que decidirá el cierre de las webs consideradas piratas en nada más y nada menos que 4 días.

¿Cuáles son "las webs consideradas piratas"? El texto no lo especifica, así que en la práctica la comisión podría cerrar cualquier web. Facebook o Google, por cierto, serían claras candidatas: ambas son ingentes fuentes de enlaces. 

Si yo fuera cineasta o cantante me sentiría indignado: Semejante improvisación no está a la altura del reto que representa Internet para proteger la propiedad intelectual.
Es una pena ver que en lugar de ser más exigentes con su Gobierno, artistas como Alejandro Sanz o muchos otros defienden a capa y espada un buñuelo legal que por motivos obvios tiene a la comunidad internauta levantada en armas.
Y por cierto, ¿no eran siempre los intelectuales y los artistas los primeros en defender los derechos civiles? Si Franco levantara la cabeza... estaría encantado!

Si se trata de cerrar webs que con mala fe se lucran con la propiedad intelectual ajena, estamos de acuerdo. Pero tengamos sentido común. Eso de cerrar páginas en 4 días con el dictamen de una comisión... suena a las SS, la verdad. ¿Cómo es posible que un Gobierno socialista promueva semejante despropósito? Obama se parte, o está que trina. Piensen un poco, señores políticos; seguro que saben hacerlo mejor.

Más información:

Gobierno contra pirateo, una batalla de final incierto, en Cinco Días

Primera batalla, parte de bajas, en el País

'Ley Sinde' o la necesidad de una solución pactada, en Cinco Dias
Hay mucho más en juego que los derechos de autor, en el blog de Jesús Encinar 
Hablar es un buen principio: reunión con Alex de la Iglesia en la Academia de cine, en el blog de Julio Alonso

A favor de la Red Neutral

Hace diez años que trabajo en empresas de Internet. Recuerdo cómo en mis inicios en Wanadoo teníamos que explicar para qué servía para convencer a la gente de que contratara un acceso dialup. Tiempos de "Haga click y abra la ventana - Bien, pero rápido que pasa aire". Internet era percibido por muchos como un capricho prescindible.
Ahora Wikileaks copa todos los titulares y cualquier diario serio se cuida muy bien de internet. Bueno, al menos fuera de España. Internet ya no es un juego. Google, Microsoft y Apple son gigantes que hacen sombra a las grandes corporaciones industriales en capitalización bursátil. Sin Internet, nuestra vida sería mucho más complicada.

Así que ha llegado el momento en que todos quieren sacar tajada. 

Nos gusta Internet porque es neutral. Pedimos información y nos llega sin más. Tengamos un ADSL de Telefónica o de Jazztel, Internet nos da acceso a todas las páginas del mundo, sin limitación. Si la Red neutral desaparece, eso desaparece. Este podría ser el escenario:

Hay páginas visibles con cierto proveedor, con el que tienen acuerdos comerciales, otras que no. Algunas se visualizan con suma rapidez, otras van lentas al no disponer de acuerdos con el proveedor. El universo de información de Internet ya no es equidistante. Ya no soy yo quien decide, pagando por acceder a tal o cual información, o simplemente escogiendo. Lo que veo en Internet es fruto de contratos entre empresas que pagan a las operadoras. Son esos contratos los que deciden por nosotros lo que nos llega o lo que no, lo que va lento o rápido. El factor clave es el dinero, así que las empresas de Internet con pocos recursos, o los blogs personales, pronto quedan condenados al ostracismo. Internet queda dominado rápidamente por las grandes corporaciones y ahora vemos "lo que hay", como en la tele. La magia de Internet desaparece.
Además, en el nuevo escenario en que las empresas de telecomunicaciones filtran, seleccionan y priorizan, los gobiernos lo tienen fácil: ahora pueden decidir fácilmente lo que se difunde y lo que no.

Afortunadamente, nuestro Senado se ha pronunciado a favor de mantener la neutralidad de la Red, igual que Obama. Pero en estos días se suceden en todo el mundo las votaciones sobre este mismo tema. Internet puede perder justo lo que la hace grande. Por eso es vital defender la neutralidad de la Red. Pásalo!

Más información: 

Sin una red neutral idealista no habría nacido, Jesús Encinar
Argumentando a favor de la neutralidad de la red, Enrique Dans

Estados Unidos ya tiene ley de neutralidad para internet, ABC

Internet pasa factura, diario Deia
La internet libre peligra en España, diario Público

¿Quién filtra los datos?, el País 

Manifiesto por una Red Neutral

(Si te sientes cómodo y representado por este texto, dale toda la difusión que puedas y quieras: reprodúcelo, enlázalo, tradúcelo, compártelo, vótalo… todas esas cosas que puedes hacer con total tranquilidad y libertad gracias, precisamente, al hecho de que tenemos todavía una red neutral. Hagamos posible el seguir teniéndola)
Los ciudadanos y las empresas usuarias de Internet adheridas a este texto MANIFESTAMOS:
Que Internet es una Red Neutral por diseño, desde su creación hasta su actual implementación, en la que la información fluye de manera libre, sin discriminación alguna en función de origen, destino, protocolo o contenido.
Que las empresas, emprendedores y usuarios de Internet han podido crear servicios y productos en esa Red Neutral sin necesidad de autorizaciones ni acuerdos previos, dando lugar a una barrera de entrada prácticamente inexistente que ha permitido la explosión creativa, de innovación y de servicios que define el estado de la red actual.
Que todos los usuarios, emprendedores y empresas de Internet han podido definir y ofrecer sus servicios en condiciones de igualdad llevando el concepto de la libre competencia hasta extremos nunca antes conocidos.
Que Internet es el vehículo de libre expresión, libre información y desarrollo social más importante con el que cuentan ciudadanos y empresas. Su naturaleza no debe ser puesta en riesgo bajo ningún concepto.
Que para posibilitar esa Red Neutral las operadoras deben transportar paquetes de datos de manera neutral sin erigirse en “aduaneros” del tráfico y sin favorecer o perjudicar a unos contenidos por encima de otros.
Que la gestión del tráfico en situaciones puntuales y excepcionales de saturación de las redes debe acometerse de forma transparente, de acuerdo a criterios homogéneos de interés público y no discriminatorios ni comerciales.
Que dicha restricción excepcional del tráfico por parte de las operadoras no puede convertirse en una alternativa sostenida a la inversión en redes.
Que dicha Red Neutral se ve amenazada por operadoras interesadas en llegar a acuerdos comerciales por los que se privilegie o degrade el contenido según su relación comercial con la operadora.
Que algunos operadores del mercado quieren “redefinir” la Red Neutral para manejarla de acuerdo con sus intereses, y esa pretensión debe ser evitada; la definición de las reglas fundamentales del funcionamiento de Internet debe basarse en el interés de quienes la usan, no de quienes la proveen.
Que la respuesta ante esta amenaza para la red no puede ser la inacción: no hacer nada equivale a permitir que intereses privados puedan de facto llevar a cabo prácticas que afectan a las libertades fundamentales de los ciudadanos y la capacidad de las empresas para competir en igualdad de condiciones.
Que es preciso y urgente instar al Gobierno a proteger de manera clara e inequívoca la Red Neutral, con el fin de proteger el valor de Internet de cara al desarrollo de una economía más productiva, moderna, eficiente y libre de injerencias e intromisiones indebidas.
Para ello es preciso que cualquier moción que se apruebe vincule de manera indisoluble la definición de Red Neutral en el contenido de la futura ley que se promueve, y no condicione su aplicación a cuestiones que poco tienen que ver con ésta.
La Red Neutral es un concepto claro y definido en el ámbito académico, donde no suscita debate: los ciudadanos y las empresas tienen derecho a que el tráfico de datos recibido o generado no sea manipulado, tergiversado, impedido, desviado, priorizado o retrasado en función del tipo de contenido, del protocolo o aplicación utilizado, del origen o destino de la comunicación ni de cualquier otra consideración ajena a la de su propia voluntad. Ese tráfico se tratará como una comunicación privada y exclusivamente bajo mandato judicial podrá ser espiado, trazado, archivado o analizado en su contenido, como correspondencia privada que es en realidad.
Europa, y España en particular, se encuentran en medio de una crisis económica tan importante que obligará al cambio radical de su modelo productivo, y a un mejor aprovechamiento de la creatividad de sus ciudadanos. La Red Neutral es crucial a la hora de preservar un ecosistema que favorezca la competencia e innovación para la creación de los innumerables productos y servicios que quedan por inventar y descubrir. La capacidad de trabajar en red, de manera colaborativa, y en mercados conectados, afectará a todos los sectores y todas las empresas de nuestro país, lo que convierte a Internet en un factor clave actual y futuro en nuestro desarrollo económico y social, determinando en gran medida el nivel de competitividad del país. De ahí nuestra profunda preocupación por la preservación de la Red Neutral. Por eso instamos con urgencia al Gobierno español a ser proactivo en el contexto europeo y a legislar de manera clara e inequívoca en ese sentido.

Récord de asistentes a los cursos de idealista.com

Los asistentes a nuestros cursos no paran de aumentar: más de 1.000 en los últimos 10 meses! También hemos notado que son cada vez más profesionales: Se nota que el sector se está especializando y que con la crisis sobrevive el mejor. Os dejo aquí las fotos de familia de las últimas convocatorias.

Lo más valorado, la sesión práctica sobre la herramienta de gestión web de idealista.com para obtener el máximo número de contactos con el servicio contratado.
También, la oportunidad de contactar con empresas afines con las que compartir operaciones o maneras de hacer. En este sentido me encanta ver el intercambio de tarjetas que suele haber durante el desayuno. Me consta que se han cerrado algunos interesantes negocios tras estos encuentros.
Finalmente, hay dos interesantes debates que suelen surgir: uno sobre si la banca es o no competencia, y cómo manejarse con ella; el otro sobre la exclusiva, cómo conseguir una relación sólida con el propietario y si es o no la mejor opción para construir una cartera. Terminaré en breve una par de posts que tengo en preparación sobre ambos temas.

Si tienes pensado asistir, no olvides solicitar tu plaza con antelación; tienes el calendario anual aquí.

Barcelona, 11-11-2010

Barcelona, 16-12-2010

Madrid, 21-10-2010

Madrid, 25-11-2010

Málaga, 14-10-2010

Murcia, 28-10-2010

Sevilla, 25-11-2010

Málaga, 14-12-2010

idealista.com, el nuevo buscador inmobiliario de el Periódico

Este domingo el Periódico publicará una buena noticia para sus lectores, y para los clientes de idealista.com: ya está online el nuevo canal inmobiliario de www.elperiodico.com. El buscador permite encontrar piso entre los miles de inmuebles que ofrece idealista.com.

Me hace mucha ilusión haber sacado adelante un proyecto con el que llevamos ya tiempo, y gracias al cual la web de el Periódico gana en prestaciones y servicio para sus usuarios. Grupo Zeta está haciendo un importante esfuerzo en internet, y según el último EGM son líderes en Catalunya con 676.000 usuarios únicos mensuales, por delante de La Vanguardia.

Si eres cliente de idealista.com, las ventajas son claras:
-    Unión de líderes:
La incorporación de el Periódico redondea la potente alianza con el motor inmobiliario de www.elpais.com, líder en España con 2.700.000 usuarios únicos al mes y en el que también se muestran los inmuebles de idealista.com.
-    Más difusión para tus anuncios:
A partir de ahora, lo que publicas en idealista.com se ve también en el Periódico. La ficha del inmueble se muestra tal como se ve en idealista.com. Los compradores pueden contactarte por mail o llamarte directamente, como desde idealista.com.
-    El acuerdo incluye promoción del canal:
Se ha iniciado una campaña diaria en la edición papel y con banners en www.elperiodico.com proponiendo a los lectores que prueben el buscador. Esto sin duda ampliará las visitas a tus inmuebles.
-    Además el canal tiene un acceso permanente en la cabecera de la web, ‘Buscar piso’, y nuestro motor de búsqueda está integrado en la página principal.

¿Qué te parece?

¿Cómo identificar a una buena inmobiliaria?

A la hora de vender o comprar, nos enfrentamos hoy a un mercado convulso y complejo. Como comentaba en este post explicando la venta de mi piso, yo recomiendo hacerlo mediante agencia. Pero los inmobiliarios tienen muy mala fama... ¿Cómo identificar a los buenos?
 

La inmobiliaria de calidad... atiende
Es lo que en seguida se ve: me cogen el teléfono a la primera, son amables, me responden a los emails en el acto. Si pido información me la envían, si quiero visitar el piso de nuevo me lo ponen fácil.
Han entendido que comprador y vendedor son hoy los dioses del negocio inmobiliario, y como tales hay que tratarles. Por eso dan respuesta inmediata.

La inmobiliaria de calidad... cuida su cartera
La agencia de calidad se esfuerza en encontrar la aguja en el pajar: el piso realmente vendible entre la marea de oferta. Veré que en su publicidad ofrece sus servicios a los propietarios, defendiendo su experiencia y solvencia. Es una agencia que no acepta el encargo de vender un piso cualquiera; se esfuerza por dar con los mejores. Buena señal: como comprador, eso me garantiza que ahí encontraré los mejores precios.
Como propietario, recibiré un trato exquisito pero muy claro: me explicarán el proceso de venta, los pasos que seguiremos, cómo establecer el precio. Si tengo que bajar, me explicarán exactamente cuánto y porqué. Tendré una relación intensa con ellos; me mantendrán al día de cualquier oferta que se presente y nos reuniremos a menudo. Me detallarán su plan de acción para vender mi casa: la publicidad que van a hacer, la audiencia de los medios en que se anuncian. Veré que se implican tanto como yo en la venta; eso es lo que quiero.

La agencia de calidad... está en internet
También se ve en seguida: ofrecen sus servicios y muestran su cartera al público adecuado. En palabras de las mejores inmobiliarias, el 90% de las transacciones empieza hoy en internet.

La agencia de calidad... se recicla
Están al día. Van a cursos, se actualizan. Saben cómo funciona internet y cómo usarlo para vender. Saben qué es un emailing y para qué sirve. Saben que un anuncio destacado en un listado se vende antes y me explican cómo se hace. Saben cómo hacer buenas fotos, y cómo hay que presentar el inmueble para que no pase desapercibido. Y disponen de datos actualizados y fiables del mercado.

La agencia de calidad... está acreditada
Es una empresa seria. Está inscrita en registros, colegios oficiales, asociaciones. Documentarán sus credenciales, su antigüedad y sus referencias.

La agencia de calidad... me tramita la hipoteca
No dejan ningún cabo suelto. La hipoteca es tanto o más difícil de cerrar que la propia venta, así que están preparados. Tienen bancos de confianza, acuerdos con oficinas, empresas de mediación hipotecaria. Me ahorrarán el angustioso periplo de ir de banco en banco. Y se asegurarán de que la operación no muera en el intento.

Seguro que me dejo algún punto. Se te ocurre alguno?

Cursos de marketing inmobiliario en idealista.com: Calendario anual

Un año más, estrenamos nuestro calendario anual de cursos de marketing online para profesionales inmobiliarios, tanto para clientes como para no clientes.

En los últimos 12 meses, han asistido a estas sesiones casi 800 profesionales de todo España. Algunos de sus comentarios:

  “Más herramientas para aprovechar todas las opciones. Sacaré negocio de este curso, seguro!”

  “Me ha gustado conocer al equipo de idealista. El desayuno, buenísimo.”

  “Curso práctico para vender. Lo que necesitamos en este momento. Gracias!”

  “Hemos charlado, hemos dejado nuestras sugerencias, muy interesante.”

Con una nota media de 8,3 sobre 10, los ponentes son expertos en marketing online. Desde nuestro departamento comercial, trabajan, como cada día, para ayudarte a conseguir más ventas. 

Si eres un profesional inmobiliario, no te los puedes perder.

Puedes solicitar plaza por teléfono o pedir más información aquí.

 

Mi piso ya está vendido

Muchos propietarios están deseando poder decir “mi piso ya está vendido” y no lo consiguen. La verdad es que hoy en día cuesta vender. Aquí está la historia de la venta del mío.

La exclusiva
Tuvimos la primera reunión con la agencia el 7 de abril. El acuerdo de exclusiva tenía un par de cláusulas que a mi no me gustaban y finalmente las modificamos. En concreto:
-    Si se firman arras pero no se vende por motivos ajenos a la agencia, la agencia cobra. Esto no me pareció bien porque por mucho trabajo que haya hecho la agencia, y por mucho que sea el propietario quien decida cancelar la venta al final, la esencia de la exclusiva está en el éxito de la operación. Y el éxito es la escritura, no las arras.
-    Si durante la vigencia del contrato el propietario hace imposible la operación, la agencia cobra. También se eliminó esta parte, porque considero justo que el propietario pueda decidir retirarse del juego en cualquier momento sin perjuicio económico.
Con estas modificaciones, el acuerdo de exclusividad se firmó el 28-4-2010.

El precio
La agencia me explicó que se reúne con el propietario 1 vez al mes para analizar la respuesta que está obteniendo el inmueble, y decidir eventuales bajadas de precio. Yo quise ser más ágil y hacer bajadas quincenales.
Quedó claro desde un inicio algo que a ambos pareció justo: si el precio tenía que bajar, lo haría igualmente la comisión. Eso sí, establecimos un suelo del 3%.

La historia
- 28 de abril: Publicamos el anuncio a un 13% por debajo del precio medio de la oferta de la zona publicada en ese momento en idealista, con una comisión del 4,5%.
- 17 de mayo: Desde la publicación, 0 emails y 0 llamadas: hay que bajar más. Pasamos a 19% por debajo del precio medio y dejamos la comisión al 4%.
- 25 de mayo: LLega la primera oferta formal a un 32% por debajo del precio medio. Me resisto a aceptar una oferta tan baja tras solo 25 días en el mercado y una sola bajada. Contra el consejo de la agencia, considero que los plazos quincenales son suficientemente rápidos como para no perder oportunidades, así que rechazo la oferta. Sin embargo, adelanto unos días la siguiente bajada, y hago una contraoferta a un 26% por debajo del precio medio. La comisión queda en el 3%. El comprador no acepta; dejamos publicado este precio como nuevo pvp.
- 15 de junio: Recibo la llamada de un señor que me propone “entendernos directamente” y descontarle del precio parte de la comisión, “así ganamos los dos”. Lo siento, le digo, pero me gusta cumplir con lo que firmo. Parece entenderlo y le pongo en manos de la agencia.
Resulta que para comprar tienen que esperar a tener vendido un piso que tienen en el mercado. Nos quedamos esperando a que formalizara la oferta, pero nunca llegó a hacerlo.
- 21 de junio: 2ª oferta formal a un 30% por debajo del precio medio. Esta vez decido aceptar. La comisión queda en el 3%.

He bajado un 37% desde el máximo de la zona (2006). Aun así, el precio es un 60% superior al de la compra, en 1999. El precio de venta está al nivel de 2004; malas noticias para los que compraron después de ese año.

La ficha de mi piso recibió en idealista un total 1.397 visitas en el portal y 21 contactos (9 emails y 12 llamadas). El 75% de estos resultados se concentra en el mes de junio, coincidiendo con el precio más bajo. En total la agencia enseñó el piso físicamente 29 veces, 10 a clientes de la agencia y 19 a contactos procedentes de la publicidad (solo portales), en su mayoría de idealista. El comprador contactó con la agencia el 14 de junio y procede de idealista.
La agencia se encargó también de engorrosos trámites: actualizar la cédula de habitabilidad, cerrar la fecha de firma con el comprador y el notario, recoger documentos varios en la administración. Finalmente firmamos la venta el 26 de julio. Desde la publicación hasta la firma pasaron 3 meses.

Como explicaba en el post "Vender mi piso: ¿agencia o particular?", cuando decidí vender tuve claro que lo haría con la ayuda de un profesional, y firmando exclusiva. Se generó un enorme debate alrededor de ambos temas, y parece que son legión los que opinan que la agencia no merece lo que cobra. En mi caso fueron serios, profesionales y diligentes. Para mi, sigue siendo la mejor opción.